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| 华西都市报 7343亩!成都释放土地建城西新中心 |
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7343亩!成都释放土地建城西新中心
2007年06月07日09:20 华西都市报 查看评论
又一座崭新的国际新城即将在成都西迅速崛起。笔者日前获悉，一块总占地7343亩，与中海国际社区同向并肩的土地将从今年6月底陆续分块推出，并通过招拍挂公开出让。不过与普通地块拍卖不同，该区域整个7343亩约5平方公里都已整体规划为崭新国际新区，所有拍出的土地都将在这一整体规划理念下进行建设。这5平方公里区域由郫县和中信联合命名为“中信蜀都”，也是郫县与中信深圳集团携手合作的综合的城市运营项目，建成后将成为与成都无缝对接的城西新中心。［相关阅读：地价增幅近五成 国土资源部：变动幅度可以承受］
挥斥方遒成都需要一个西中心
其实对于这7343亩土地，业界其实已经传言很久。而对于打造城西新中心，不少人更是认为，这是成都目前向西发展突破的必然。
近年来，成都持续呈现出“向南”“向西”发展的扁担式格局。在向南发展过程中，由于世纪城的建设市政府迁移带动，一个全新的国际城南新中心已基本成型。而相对于传统上的“西贵”，虽然随着浣花溪风景区、光华片区和羊西线片区的强力带动，城西的土地和居住价值近年来也持续得以回归，但在城区拓展方面，明显呈现出沿光华大道向温江发展以及沿羊西线向郫县发展的双向发展趋势。这种趋势是城西的优势，是城西道路交通更加发达的体现，但同时也分散了城西房地产开发的集中程度，导致当城南新中心已基本成型的情况下，国际城西的新中心还迟迟不见动静。［相关阅读：成都一级土地开发风声水起推高房价］
城市在不断发展壮大。而随着其壮大过程，随着城市边界的不断拓展，仅仅一个天府广场已经满足不了城市的需求，其不同区域尤其是具备国际性气质的区域都需要距离自己比较近的新中心。如城西一样，今天已经集中了金沙、光华大道、羊西线等大量高端住区的出现。尤其是羊西线，更是集结了中海国际社区、绿地派克公馆等诸多高端消费群体，也迫切需要一个集住宅、商贸、休闲、商务等为一体新中心的出现。但是，城西范围太大了，这个新中心应该出现在哪里才合适呢？
在城西的房地产开发中，温江近年来走在最前面，光华大道的开发也持续火热。它们都抓住了房地产开发的良好机遇。但也正是因为走得领先，以至于当初对今日成都发展的迅猛而难以预见。因此在温江整体市场供求也已基本接近饱和的时候，无论是光华大道还是温江城区，已经来不及规划或者说缺少土地用来重新规划一个崭新的城区新中心了。建设城西新中心的任务，责无旁贷落到了羊西线与沙西线之间的空阔土地上。于是，一个占地5平方公里（7343亩）的城西国际化新城"中信蜀都"规划应运而生。根据规划，该新城距离成都主城区约15分钟车程。北临郫县新行政商务中心，南靠成都现代工业港，东邻高新西区，西与望丛片区接轨。整个片区囊括了成都高新西区与郫县的对接带，被整体规划为一座真正现代意义上的国际新城，并将在5年内建成。［相关阅读：土地：上有政策下有对策 开发商化解调控政策］
左翼护航高新西区发动新城引擎
作为一座即将兴起的国际化新城，中信蜀都所处的地理位置优势独具。其直接衔接成都高新西区，拥有巨大的经济产业支撑。成都高新区开建于1991年，是经批准的首批国家级高新技术产业开发区之一。高新西区始建于2000年，总占地35.5平方公里，已建成和投入使用近10平方公里，重点以发展电子信息和现代中药产业为主。先后引进了摩托罗拉、英特尔、友尼森、托普软件、银河磁体、大唐电信、国腾通讯、迈普数据为主导的信息技术产业企业和以恒瑞、迪康、蓝剑美大康、三九和奇力等为主导的现代医药产业企业。电子信息、生物医药及精密机械制造三大产业又为重点产业，约占全区工业总产值的2/3 。其中电子信息技术为第一大产业，主要由光通讯系列产品、软件、信息安全产品、电子仪表等组成，年产值超过200个亿。生物医药产业为第二大产业，主要由现代中药、基因工程等组成。产值近150个亿。其它产业包括以航空零部件为代表的精密机械制造、光机电一体化、医疗器械、新材料、现代食品及高新技术出口产业。随着高新西区的建成以及迅速发展，其为成都西区的拓展与发展提供了强大的经济与产业支撑。［相关阅读：成都楼市今年供量涨潮］
高新西区作为连接郫县与成都的纽带，拥有优质的消费人群。目前，高新西区的企业职工数为10多万人，进驻企业占总体企业比例50%，随着产业的不断成熟与发展，这个数字还在不断的扩大中。根据规划，建设的进程将进一步加快。随着其建设进程的加快，高新西区将不仅为城西发展提供强有力的产业经济支撑，并且正在催生改变着该区域的房地产开发格局。高新技术产业开发区是城西地区发展的"心脏"，是城西招商引资的巨大的"磁场"。而对于其紧挨其侧的城西新中心"中信蜀都"而言，它又无疑将是助推其发展的引擎。
右翼保驾现代工业港保障中信蜀都未来
平均3天签约一个项目、6天动工建设一个项目、90天基本形成1平方公里项目承载能力；两年零5个月，签约投资工业项目305个，在建项目207个，基本建成投产项目120个。这就是成都现代工业港书写出的“速度”。城西新中心的“中信蜀都”就在这个正在飞速发展的南北现代工业港之间。［相关阅读：加息难耐楼市旺盛需求 土地储备争夺战愈演愈烈］
成都现代工业港分南北两个发展片区和拓展区，紧邻成都国家高新技术产业开放区西区和郫县城区，已建立的起步区（北片区）2平方公里，在建发展区（南片区）3平方公里，另外正在加紧规划建设拓展区5平方公里（北片区）。该工业港重点发展机械制造（含机械加工、机电产品、汽车、摩托车整体及零部件生产等）、食品饮料、印务包装、新型材料及与高新西区电子信息和现代中医药产业链接的配套产业等“三有一无”（有市场需求、有经济效益、有就业容量和无污染）的工业项目。根据规划，到2008年，工业港将建成10平方公里基础设施配套的承载区，实现引进投资在1000万元以上项目430个，建成项目380个，新增规模以上企业350个，新增就业岗位25000个，工业集中度达70%。成都现代工业港是成都市目前且在未来很长时间里的重点发展区域工业港。随着其发展的日益成熟，为周边产业尤其是房地产业带来了巨大的空白机遇。［相关阅读：中渝置地预期今年在重庆和成都预售约7亿元人民币］
成都现代工业港是中信蜀都起飞的另一只巨大羽翼，并将成为其未来高飞的强大支撑。而也正是看到了成都高新西区以及现代工业港两大经济产业带的巨大互动作用，占地7343亩的中信蜀都也才被定位为一座现代化国际新城。而这座新城的诞生，无疑也将同时给两大经济产业带提供最近的都市居家、商务休闲等为一体的良好环境。
专业执行诚信团队服务国际新城
2006年9月20日，中信集团旗下中信深圳集团应成都邀请，正式开始进行对成都西区这7343亩土地进行集中整理。［相关阅读：09年后房地产需求将出现断层 房价是否再涨十年］
中信深圳（集团）公司是中央直属企业中国中信集团公司的全资一级子公司。集团公司成立于1988年5月，现总资产近百亿元，拥有强大的国际国内金融渠道，并在国内首创提出区域性开发和经营发展战略。目前正在从事整理与开发的占地147万平方米、总投资44亿元的长沙中信新城项目；占地67.5万平方米、总投资35亿元的苏州中国太湖文化论坛项目；占地面积为114万平方米、总投资8.2亿元的汤泉旅游度假村项目及占地100万平方米的文头岭、金山湖高档房地产开发项目；总占地面积约157万平方米、总投资6.5亿元的井冈山梨坪国际会议中心及白银湖项目等。该集团以实力雄厚、诚信卓越以及区域开发理念而扬名地产界。
在介入成都西区“中信蜀都”区域后，该集团在这7343亩土地运营过程中扮演整体概念规划设计、土地整理以及城市配套建设的角色，其前后将总共投入资金近30亿元。以高起点、大投入为宗旨，由国际一流的设计公司美国RDLF( RDLF Associates Limited)、澳大利亚五贝(W&B)国际设计有限公司、美国凯斯设计有限公司(KAS De-sign Company )、法国欧博(AUBE)建筑与城市规划设计公司担纲郫县东南部新城项目的概念规划设计顾问单位。土地整理结束之后，这些土地将依法由郫县通过招拍挂渠道推出面世，让更多的其他实力开发商公平地参与到该区域的整体开发中来。"我们只是这座新城，以及即将前来参与这座新城建设的二级开发商的服务者。但我们会为他们提供他们最需要的一流服务。"中信深圳集团相关人士说到。据了解，由中信深圳集团主持，"中信蜀都"已经完成了其7343亩的总体概念规划设计并通过审批。我们将在下周详细披露这些规划信息。［相关阅读：拉萨是房地产投资洼地 急需内地房产开发商进驻］
中信蜀都项目介绍
中信蜀都项目地处郫县和高新西区的交界地带，与成都高新西区仅一路之隔，紧邻郫县新的行政商务中心。距成都主城区约15分钟车程，317国道、成灌高速、老成灌路，加上修建中的IT大道、沙西线，规划中的地铁2号线和轻轨直通项目，“三横六纵一圈”的城市交通网络体系使该区域与成都主城区形成了无缝连接。
该项目是郫县与中信深圳集团携手打造的综合城市运营项目。项目总占地约7500亩，其总体概念规划设计顾问由国际一流水准的美国RDLF(RDLFAssociatesLimited)公司担纲完成。结合地块内丰富的水系资源，用极具前瞻性的规划理念，通过勾勒“两轴三园三带”（即两条轴线、三个公园及三条景观带），描绘宜居的生态新城的蓝图。中信深圳集团将在五年内投入30亿元进行土地的整理和相关配套设施建设，包括道路交通网络、公园、学校、医院、文化中心、体育中心等。其首批整理出来的土地将于近期内公开上市出让———可以预见的是，不久的将来，这里将呈现的是一个由郫县和中信搭建、各大开发商携手共舞的恢弘舞台！
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