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| 成都全搜索 买房必修课 首先要看清楼盘周边规划 |
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日前，购房者曾女士向本报打来热线称，因担心自己打算购买的城东某高层楼盘在今后会出现其他高层建筑物挡住视线、影响未来居住质量的问题，想知道通过哪些渠道可以知晓项目周边的规划情况？
规划是决定房子未来命运的最重要因素之一。决定买房前，只有先了解楼盘所在区域的相关规划细节，才能准确评估楼盘价值，预测未来生活居住质量。为此记者专程采访了相关专家和律师，他们建议，在买房前首先应认真查看开发商的各项文件是否具备销售条件；然后，对开发商进行充分的了解，不要轻信各种口头承诺，最好根据开发商所具备的条件来判定开发商的承诺是否能够实现；第三，不仅要了解项目规划，还要了解项目周边区域的整体规划。
看清区域容积率
首先，规划对于一个楼盘来说是十分重要的，它不仅决定了一个社区总体的布局，还会影响到今后业主的生活。如果由于信息不对等，开发商并未告之小区附近今后会出现重大市政规划项目，就可能会给小区住户生活带来影响，甚至出现影响物业价值的情况。
其次，购房者不仅要注意项目的容积率，还要关注区域的容积率。目前，一些项目虽然表面上容积率不高，但其周围都是高楼大厦，整个小区就像一个“盆地”；另一些项目，虽然看起来容积率并不是很低，但由于周边都是绿地，使得整个区域的容积率得到了很好的保证。成都市规划局规划处副处长郭世伟告诉记者，目前在相关“成都市规划管理技术规定”中，除了航空限高、保护区限高以外，已经对全市总体进行了容积率的分区管理，各个楼盘所在的区域限定的是什么级别的容积率，区域内的开发项目即为相应的分区级别。
查看《成都市城市总体规划》
买房交订前必须通过客观的渠道，比如要求开发商提供政府审批过的住宅小区的规划设计总平面图、建筑的平立剖面图，环境设计图等等，对楼盘及开发商的所有情况心中有数，不要片面地被楼书、沙盘和平面图所迷惑。四川君合律师事务所律师李娟告诉记者，大到区域发展定位、道路网络，小到菜市场、幼儿园，都可以到成都市规划局信息网站上查看《成都市城市总体规划》。根据《总规》要求，将成都市的区域分为中心城（成都市外环路以内的五城区、高新区及外环路以内的其他区域，含道路外侧500米绿化带的用地范围）、主城区（以外环路为界，分为中心城和华阳、温江等六个城市组团）、远郊区三大区域。
查看建设工程规划许可证
四川君合律师事务所律师李娟还提醒说，查看建设工程规划许可证，重点要看工程规划许可证的附图，其目的在于确认建设工程规划许可证附图的范围在开发商印刷或绘制的项目总览图中所处的位置。开发商印刷或绘制的项目总览图往往是建设工程规划许可证附图范围的几倍甚至十几倍，项目总览图中描绘的森林、绿地、小桥流水、健身、娱乐、文化、商业、医疗、幼儿园、学校等可能远远超出建设工程规划许可证附图的范围。只有建设工程规划许可证附图范围内的才是你将来居住的小区的总体环境；在建设工程规划许可证附图范围之外的内容，开发商无权承诺。在签认购书或购房合同之前弄清配电房、水泵房、车库或车位等公共建筑与其购买的房屋之间的距离有助于你选择房号。
开发商不论是小区内或小区外的规划改变，都要报请相关规划部门，经行政机关批准，并保证不损害购房者利益，还有告知购买人的义务。同时，为了保护自己的合法权益，应当保留有关的销售广告和宣传资料。在一定条件下，销售广告可以视为合同内容。根据《合同法》，如开发商擅改规划，在销售时为吸引购房者购买房屋，不告知项目规划的真实情况，甚至刻意隐瞒一些对楼盘销售不利的规划，造成购房者的误解而购买了这套房屋的，属欺诈行为，购房者有权请求法院或仲裁机构变更或撤销购房合同，同时要求开发商承担相应的赔偿责任。但购房者在请求法院或者仲裁机构认定开发商的行为属于欺诈时，要提供足够证据。 记者 雷蕾 |
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